Baugrundstück – in ruhiger Wohnsiedlung von Lützenkirchen mit Bauvorbescheid 3x EFH!

Die Bebauung für diesen Bereich erfolgt im Rahmen des sog. §34 BauGB. Der §34 Baugesetzbuch (BauGB) regelt die innerörtliche Bebauung und besagt, dass sich Bauvorhaben in die Eigenart der näheren Umgebung einfügen müssen. Das bedeutet, dass sich das geplante Bauvorhaben hinsichtlich der Bauweise, der Bauhöhe und der Dachform an die bereits vorhandene Bebauung anpassen muss. Ein positiver Vorbescheid für die Errichtung von 3 Einfamilienhäuser in Reihe liegt dem Verkäufer bereits vor. Die Bebauung erfolgt in maximal zweigeschossiger Bauweise. Das üppige Baufenster (6 m x 15,50 m pro Haus) bietet großzügige Hausaußenmaße.

Unser Baugrundstück befindet sich in bester Gesellschaft. Die Straße zeigt ihr Gesicht mit stattlichen Einfamilien- und kleinen Mehrfamilienhäusern, nur wenige Minuten vom Lützenkirchener Zentrum entfernt. Die Nachbarschaft ist eher ruhig. Jung und Alt wohnen in gemütlichem und respektvollem Miteinander. Die Gegend ist bei allen begehrt, mit ihren kurzen Wegen zum Einkaufen und in die Natur. Hier macht Wohnen Spaß! Die nächsten Supermärkte sind in maximal 5 Minuten erreichbar. Im „Obstgut Weyerhof“ können Sie frisches Obst & Gemüse aus eigenem Anbau erwerben. In zwei verschiedenen Bäckerfilialen im kleinen Dorfzentrum, inklusive nettem Café, können Sie nicht nur frische Sonntagsbrötchen kaufen. Von der nahen Bushaltestelle fahren Sie bequem mit dem Bus im20-Minuten-Takt (wochentags) nach Schlebusch, Opladen, Wiesdorf. In der näheren Umgebung befinden sich verschiedene Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen, wie das Werner-Heisenberg-Gymnasium in fußläufiger Entfernung. Für Spaziergänge oder als Strecke zum Joggen bietet sich das unweit gelegene Wiembachtal und der Bürgerbusch an. Genießen Sie die frische Luft und die grüne Umgebung. In der Freizeit locken neben diesen beiden auch die Balkantrasse & das Bergische Land mit ausgiebigen, idyllischen Radtouren oder Spaziergängen.

Der Kaufpreis für dieses seltene Grundstücksangebot beträgt: 389.000 €.