Erstbezug einer NEUBAU-Doppelhaushälfte auf tollem Gründstück in der Waldsiedlung!

Herzlich Willkommen in der Waldsiedlung! Wir freuen uns, Ihnen diese im Juni 2026 bezugsfertig werdende Neubauimmobilie in hervorragender Lage anbieten zu können, und stellen Ihnen die Aufteilung nachstehend vor: Der Neubau entstand nach Abriss des alten Waldsiedlungshauses auf einem insgesamt rd. 890 m² großen Südwestgrundstück, so dass beiden Doppelhaushälften eine ca. gleich große Fläche von rd. 445 m² zur Nutzung zugeordnet werden kann. Den Hauszugang der Doppelhaushälfte erreicht man über die zukünftig gepflasterte Hoffläche, die 2 Pkw-Stellflächen und Platz für Fahrräder bietet. Die Haustechnik beider Häuser befindet sich rechts vom Haus in einem separaten Technikraum. Die Nutzung des Technikraumes ist dem Mieter des rechten Hauses zugeordnet, der Zugang zu den Anlagen ist aber auch dem Mieter dieses linken Hauses gestattet. Im Eingangsbereich des Erdgeschosses erwartet den Besucher/Bewohner zunächst ein Gäste-WC. Über den Flur erreicht man sowohl die große Küche und auf der anderen Seite über den Garderobenbereich das Wohnzimmer. Zusätzlichen Stauraum findet man im Abstellraum vor. Der Übergang in das rd. 45 m² große Wohn-/Esszimmer ist fließend und die Abgrenzung zur Küche erfolgt über eine Schiebetüre. Eine großzügige bodentiefe Fensterfront schließt den Raum zur gartenseitigen Terrasse in Süd-West-Ausrichtung ab. Die Innentreppe ist zentral positioniert und führt gradlinig ins 1. Obergeschoss. Hier stehen 3 großzügige Schlafräume zur Verfügung, die aus der zentralen Diele heraus erschlossen werden. Das ebenfalls großzügige Tageslichtbad ist mit Waschtisch, Dusche und WC ausgestattet, und verfügt außerdem über die Anschlüsse für die Waschmaschine und den Trockner. Mit insgesamt 3 unterschiedlich großen Abstellräumen auf dieser Ebene wird das großzügige Raum- und Flächenangebot abgerundet. Einen weiteren großzügigen Stau- oder Hobbyraum finden Sie im Dachboden vor. Dieser ist über die Innentreppe erreichbar, wird mit einer Abschlusstüre versehen und verfügt straßen- wie gartenseitig jeweils über ein Giebelfenster. Ein weiterer Ausbau wird vermieterseits nicht vorgenommen. Besonders erwähnenswert ist das massiv errichtete, ca. 12 m² große, Gartenhaus am Ende des Grundstücks. Hier hat der Hauseigentümer u. a. die Dachbalken, Ziegel, Fenster und Bodenplatten des abgebrochenen Waldsiedlungshauses wiederverwendet, und so den Ursprungscharakter der Waldsiedlung zumindest teilweise auf die neue Gebäudegeneration übernommen. Die Gartenhäuser erhalten Strom- und Lichtanschlüsse. Bei diesem Mietangebot handelt es sich um einen Neubau-Erstbezug und das Haus wird dem Mieter bei Mietbeginn mit einer bezugsfertigen Erstausstattung in den Bereichen Bodenbeläge, Sanitärausstattung und Malerarbeiten übergeben. Der Mieter verpflichtet sich, das Haus bei Auszug entsprechend den aktuellen gesetzlichen Regelungen bezüglich der Schönheitsreparaturen an den Vermieter zurückzugeben. Von Vermieterseite wird ein beidseitiger vertraglicher Kündigungsverzicht von mindestens 2 Jahren angestrebt, damit beide Mietvertragsparteien eine längerfristige Planungssicherheit haben. Die Kosten für den Haushaltsstrom trägt der Mieter direkt, d. h. der Mieter schließt selbst einen entsprechenden Versorgungsvertrag mit einem Versorgungsunternehmen seiner Wahl ab.