Gepflegte Gartenmaisonettewohnung mit TG-Stellplatz in Leverkusen-Fettehenne!

** massive, konventionelle Bauweise ** erneuerte Fenster mit Rollläden ( Rollläden nur im EG ) ** modernisiertes Duschbad + separates Gäste-WC ** Einbauküche ** gasbefeuerte Fußbodenheizung ** Fliesen, Teppich und Laminatboden ** Terrasse ** überdachter Pkw-Stellplatz ** Keller + Waschmaschinenanschluss in der Waschküche ** ...!

Die Immobilie liegt verkehrsruhig und grenzt direkt an die Ophovener Wald- und Seenanlage im Gebiet Le-verkusen-Fettehenne an, dem östlichsten Bereich des Leverkusener Stadtgebietes. Nur wenige Minuten be-nötigen Sie von hier aus, um im beginnenden Bergischen Land die vielfältigen Angebote in freier Natur nut-zen zu können. Direkt im Ortsteil Fettehenne entsteht gerade ein kleines Nebenzentrum, das u. a. auch einem Lebensmittel-discounter umfassen soll. Am angrenzenden Leimbacher Berg deckt ein EDEKA-Markt mit Bäckerei die Nachfrage ab, verschiedene Hofläden auf den umliegenden Bauernhöfen sowie die attraktive Fußgängerzo-ne von Schlebusch mit einer Vielzahl von Einzelhandelsgeschäften und Discountern sichern Ihnen darüber hinaus weitere attraktive Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen und erweiterten Bedarf. Eine abwechslungsreiche Gastronomie ist im Umfeld vorhanden und auch die Anbindungen an den ÖPNV sind gut. Die Versorgung mit Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen ist gegeben und sowohl der Autobahnanschluss (A1) in Burscheid als auch der Autobahnanschluss (A3) in Leverkusen sind nur wenige Fahrminuten entfernt. Ärzte unterschiedlichster Fachrichtungen, Apotheken sowie diverse Kreditinstitute sind hier ebenfalls ansässig.

Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telefon sind vorhanden. Nach Ver-sicherung des Verkäufers sind die Erschließungs- und Kanalanschlusskosten nach KAG und BauGB mit der Stadt Leverkusen abgerechnet und bezahlt. Die entsprechenden Behördenunterlagen liegen uns vor. Angaben zum Energieausweis: Energieverbrauchsausweis gültig vom 26.11.2018 bis 25.11.2028; Wesentli-cher Energieträger: Erdgas; Endenergieverbrauch dieses Gebäudes: 146,2 kWh/(m²*a); Energieeffizienzklas-se: E, Baujahr Gebäude: 1981; Baujahr Wärmeerzeuger: 2006. Provision: Im Falle des Kaufvertragsabschlusses beträgt die mit dem Objektnachweis entstehende Provision für den Käufer 3,57 % inklusive MwSt. aus dem notariellen Kaufpreis. Sie ist mit Abschluss des Vertrages verdient, fällig und zahlbar. Mit dem Verkäufer wurde ebenfalls ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen! Hinweis: Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäuferseite bzw. auf Behördenangaben, für die wir keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverwertung sind vorbehalten. Die Weitergabe des Angebotes an Dritte ist nicht gestattet und führt zu Schadenersatzansprüchen in Höhe der zu leistenden Provision. Besichtigung: Außenbesichtigungen bitten wir diskret, und keine unangemeldeten Innenbesichtigungen durchzuführen. Finanzierung: Wir stellen Ihnen gerne den Kontakt zu unabhängigen Finanzierungsexperten bzw. zu ortsansässigen Banken und Sparkassen her. Grundrisse: Bei den in den Grundrissplänen (Prospektzeichnungen) eingezeichneten Möbeln und Ausstattungsgegenständen (z. B. Waschmaschine, Trockner, Sanitärausstattung, o. Ä.) handelt es sich um Einrichtungs- und Gestaltungsvorschläge, die nicht mit den vor Ort vorhandenen Gegebenheiten übereinstimmen müssen. Sie sind kein Bestandteil des Angebotes, und somit ohne konkreten Hinweis nicht im Kaufpreis enthalten. Sie dienen lediglich der Darstellung der Lage und ungefähren Größe der Räumlichkeiten. Für eventuell eingetragene Maße übernehmen wir keine Gewähr.